Таунхаус состоит из нескольких блоков-квартир, расставленных в ряд, с общей крышей и смежными стенами. Каждый блок имеет отдельный вход, свой участок земли и свою парковку. Проще всего представить это как несколько домов, прилепленных друг к другу боком, как спичечные коробки на полке. От многоквартирного дома его отличает свой кусок земли и отсутствие лифтов, от отдельного коттеджа — компактность и более низкая стоимость.
В России чаще встречаются дуплексы — таунхаусы из двух блоков. Реже строят квадрохаусы (четыре блока в плане квадрата) и лайнхаусы (три-шесть блоков в одну линию). Типовой размер участка под одним блоком — 3–5 соток, высота дома — два или три этажа, редко выше.
Как устроен таунхаус изнутри
На первом этаже обычно расположены кухня, гостиная и выход на участок. Некоторые собственники делают здесь маленький офис или мастерскую, если есть отдельный вход с улицы. На втором этаже размещают спальни и санузлы. На третьем этаже, если он есть, добавляют ещё спальню или кабинет, иногда переделывают под мансарду.
Высота потолков в таунхаусе обычно 2,7–2,8 метра, как в стандартной квартире. Общая полезная площадь одного блока варьируется от 60 до 150 квадратных метров. Подвалы встречаются нечасто: на них редко закладывают бюджет, потому что грунтовые воды в пригородной полосе стоят высоко. Проще поставить тёплый гараж на первом этаже или выбрать чистый наземный вариант.
Дуплекс, твинхаус и другие разновидности
Дуплекс — это два блока, расположенные под одной крышей. Это самый распространённый вариант на рынке: экономичный и понятный для девелопера. Стоимость квадратного метра в дуплексе на 15–20 процентов ниже, чем в отдельном доме, за счёт общей конструкции.
Твинхаус похож на дуплекс, но блоки зеркальны относительно друг друга. Это чисто маркетинговое деление, конструктивно разницы нет.
Квадрохаус состоит из четырёх блоков, расставленных по углам прямоугольника или квадрата. Такая расстановка удобнее для разработки участка: в центре можно оставить общую зелень или парковку. Стоимость инфраструктуры на блок получается ещё ниже.
Лайнхаус — это три-двенадцать блоков в одну линию. Чем больше блоков в ряду, тем экономичнее он становится, но возникают проблемы с шумоизоляцией: звукоизоляция в третьем доме от края хуже, чем в первом.
Чем таунхаус отличается от квартиры
В квартире вы зависите от управления домом, платите за общедомовые нужды и не имеете своего входа на улицу. В таунхаусе у вас свой вход, свой участок, своя парковка рядом с домом. Не нужно ждать лифт и не слышны соседи сверху, только сбоку через стену. При хорошей изоляции это почти незаметно.
Участок при таунхаусе — главное преимущество перед квартирой. Можно посадить дерево, поставить детскую качель, припарковать машину в два ряда, если позволит площадь. Коммунальные платежи в таунхаусе обычно ниже, чем в многоквартирном доме, потому что нет лифтов и общих коридоров.
Отличие от отдельного коттеджа
Коттедж — это дом, который стоит отдельно, не имеет общих стен с соседями и требует полного обслуживания участка. Таунхаус компактнее, дешевле на отопление за счёт общей стены и проще в содержании.
Участок при таунхаусе маленький, 3–5 соток, что недостаточно для огорода, бани или гаража отдельно. При коттедже участок обычно начинается от 10–15 соток, что даёт свободу в размещении всех построек.
Стоимость строительства таунхаусного комплекса на единицу площади выходит на 20–30 процентов дешевле коттеджа. Это экономия на фундаменте (одна лента вместо двух), на кровле (общая для двух-четырёх блоков) и на инженерных сетях (общий ввод электричества, одна насосная, один септик на пару блоков).
Практические минусы при строительстве
Главная проблема таунхаусов — шумоизоляция смежной стены. Если строитель поставит газобетон толщиной 200 мм без дополнительного слоя звукоизоляции, будут слышны разговоры, ремонт и даже музыка с низкими частотами. Рабочее решение на практике — двойная кирпичная стена с воздушным зазором 50–100 мм посередине, или кирпич плюс отдельный каркас из профиля с минватой плотностью 50 кг на кубометр.
Фундамент под таунхаус требует расчёта несущей способности для группы домов. Если блоки связаны общей крышей и опираются на единый ростверк, перекос одного дома может потянуть за собой соседний. Геология участка здесь критична. На глинистых грунтах свайно-ростверковый фундамент обходится дешевле и надёжнее ленты, которую может повести при пучении на глубину промерзания.
Парковка в таунхаусном комплексе часто становится конфликтной точкой. Если парковочные места расположены близко к окнам первого этажа, владельцы будут слышать звук открывающихся дверей и автомобилей. Правильная расстановка участков под парковку на этапе проектирования может предотвратить эту проблему.
Кому подойдёт таунхаус
Таунхаус — оптимальный выбор для семьи из трёх-пяти человек, которой нужен свой вход и участок, но она не готова платить за отдельный большой дом. Это хороший вариант для молодых семей с детьми, которые хотят жить ближе к городу (15–30 км), но в более тихом месте, чем многоквартирный дом.
Для пенсионеров таунхаус часто неудобен: маленький участок не даёт возможности заняться любимым делом, а содержание дома требует физических сил. Для большой семьи с бабушками и дедушками лучше взять коттедж побольше.
Для бизнеса на первом этаже таунхаус подходит плохо, потому что отдельный вход есть, но участок узкий и клиентская парковка не предусмотрена. Исключение: домашний офис или консультация.
Таунхаус — практичный компромисс между квартирой и коттеджем. Он дешевле, ближе к природе, но требует соседства. Если вы готовы к тому, что соседей слышно через стену, и вас устраивает маленький участок, то таунхаус — ваш вариант.
