Таунхаус — малоэтажный дом высотой 2–3 этажа, разделённый на несколько отдельных жилых единиц со своими входами. Каждая секция имеет свой участок земли площадью от 2 до 5 соток, автономное отопление и внутридомовую электросеть. Соседние секции связаны общей стеной, что отличает таунхаус от отдельного коттеджа. Первые таунхаусы появились в Англии в XVI–XVII веке как способ экономии земли в городе — их строили для аристократов на узких участках. После Первой мировой войны они трансформировались в жилые комплексы для рабочих семей. В России таунхаусы начали массово строить с середины 1990-х годов в Подмосковье и стали альтернативой дорогим коттеджам.
Таунхаус, дуплекс и коттедж: чем они различаются
Главное отличие таунхауса от дуплекса — в количестве квартир на участке. Дуплекс — это всегда ровно две семьи под одной кровлей, разделённые несущей стеной. На одном участке стоит один дуплекс. Таунхаус состоит из 3–10 секций подряд, как ряд одинаковых небольших домиков. От коттеджа таунхаус отличается соседством: коттедж стоит отдельно, его владелец не делит стены и крышу ни с кем. Таунхаус предполагает соседей слева и справа, хотя часто на краю комплекса бывает одна общая стена вместо двух.
При строительстве таунхауса экономия идёт за счёт общих конструкций. Если строить четыре отдельных коттеджа, понадобятся четыре фундамента, четыре крыши, четыре системы коммуникаций. Таунхаус из четырёх секций экономит материалы примерно на 20–25 процентов за счёт одной общей крыши и трёх общих стен вместо шести. Стоимость квадратного метра площади в таунхаусе получается на 15–30 процентов дешевле, чем в коттедже той же площади на том же участке.
Типы таунхаусов по конструкции и планировке
Блокированный таунхаус — самый распространённый вариант. Три, четыре или пять идентичных секций стоят в ряд, каждая с отдельным фундаментом и входом с улицы. Такая схема проста в управлении: у каждой семьи свои коммуникации, свой участок, и они не зависят друг от друга в обслуживании. Например, если у одного владельца вышла из строя система отопления, это не повлияет на соседей. Общим остаётся только кровля и несущие стены.
Квадрохаус — четыре секции, расположенные по две с каждой стороны общей стены, так что получается компактный квадрат в плане. Такой вариант встречается реже, но экономнее в использовании земли. Четыре семьи занимают меньший периметр участка, чем если бы стояли в ряд.
По этажности таунхаусы делятся на двухэтажные и трёхэтажные. На первом этаже обычно кухня, столовая и гостиная, на втором и третьем — спальни и кабинет. Некоторые проекты предусматривают подвал под первым этажом для размещения котельной, прачечной и хранилища. Высота потолков в таунхаусе стандартна — 2,7 метра в жилых помещениях, 2,3 метра в технических.
Материалы и технология строительства
Таунхаусы строят из газобетона толщиной 200–300 мм с внешней облицовкой кирпичом или штукатурой, реже из керамических блоков. Монолитный железобетонный каркас встречается в премиальных комплексах в крупных городах, но обходится на 25–35 процентов дороже. Фундамент закладывают ленточный заглублённый или свайно-ростверковый. На пучинистых грунтах (глина, суглинок) свайный вариант дешевле и надёжнее.
Критический момент в таунхаусе — звукоизоляция смежной стены между соседними секциями. Если просто поставить газобетон D500 толщиной 200 мм без доп. слоёв, звук шагов и разговоров соседей будет слышен в полном объёме. Правильное решение — двойная стена с воздушным зазором 40–50 мм между ними и минеральной ватой плотностью 50 кг на кубометр в каждой щели. Такая конструкция снижает передачу звука на 50–60 децибел, что соответствует норме СП 51.13330 для жилых зданий.
Размер участка и благоустройство
На одну секцию таунхауса приходится участок от 2 до 5 соток земли. Обычно это 2,5–3,5 сотки в среднем комплексе. Участок поделён на переднюю часть (палисадник 1–2 метра от забора) и задний двор. Для парковки машины отводится место либо перед домом, либо в общей паркинговой зоне комплекса. Заборы между соседними участками обязательны и часто входят в смету строительства.
Благоустройство общей территории комплекса обычно финансируется через содержание: каждый владелец платит взнос на содержание 200–500 рублей в месяц за квадратный метр общей площади. За эти деньги поддерживают дорожки, фонари, зелень, вывоз мусора, снег зимой. На практике качество благоустройства сильно зависит от управляющей компании и чётких правил в уставе.
Плюсы и минусы таунхауса при покупке
Плюсы: озеленённость территории выше, чем в городских кварталах. Соседей всего один–два, а не десятки в многоэтажке. Свой участок земли позволит посадить деревья, цветы, устроить детскую площадку. Все коммуникации централизованы, как в городе, но система отопления независима — не придётся ждать осеннего включения или весеннего отключения. Цена дешевле коттеджа на той же земле примерно на 15–20 процентов.
Минусы: требуется согласование с соседями при капитальном ремонте несущей стены или кровли. Содержание общего имущества лежит на всех владельцах одинаково, даже если один из них не пользуется общей парковкой. Участок размером 2–3 сотки мал для бани, большого огорода или конюшни. При сдаче в аренду есть риск получить шумных соседей через стену.
Таунхаус — компромиссный вариант между квартирой и коттеджем. Он подходит семьям, которые хотят личный участок и тишину, но не готовы платить за полную независимость отдельного дома или управлять всеми системами самостоятельно.
